Hevige regenval en hoog grondwaterpeil: zo verklein je de kans op wateroverlast
Hevige regenbuien komen steeds vaker voor. In combinatie met een hoge grondwaterstand kan dat leiden tot wateroverlast in gebouwen. Vooral kelders, souterrains en kruipruimtes zijn kwetsbaar. Voor vastgoedeigenaren, vastgoedbeheerders, woningcorporaties en VvE’s kan dit flink wat problemen opleveren. Denk aan schade aan het gebouw, onverwachte herstelkosten en klachten van bewoners of andere gebruikers.
Gelukkig kun je veel doen om wateroverlast te voorkomen of de gevolgen ervan te beperken. Door gebouwen regelmatig te controleren, kwetsbare plekken op tijd aan te pakken en snel te reageren op vochtproblemen, voorkom je dat kleine problemen uitgroeien tot grote schade.
Breng risico’s van wateroverlast op tijd in beeld
Wateroverlast heeft niet altijd één duidelijke oorzaak. Een lekkage, een kwetsbare gevel, achterstallig onderhoud of problemen in de kruipruimte kunnen ervoor zorgen dat regenwater of grondwater een gebouw binnendringt. Door de technische staat van een gebouw regelmatig te laten controleren, krijg je beter zicht op mogelijke risico’s.
Met bouwkundig onderzoek en conditiemetingen kunnen kwetsbare plekken vroegtijdig worden opgespoord. Zo wordt duidelijk hoe het staat met het onderhoud van bijvoorbeeld gevels, daken, constructies en andere bouwkundige onderdelen die gevoelig zijn voor vocht. Dat maakt het makkelijker om op tijd maatregelen te nemen.
Voorkomen is beter dan herstellen
Zijn de kwetsbare plekken eenmaal in beeld? Dan kun je gericht aan de slag om problemen te voorkomen. Denk aan het aanpakken van vochtproblemen in kruipruimtes of het afdichten van een kelder om te voorkomen dat water naar binnen komt. Ook regelmatig onderhoud helpt om schade voor te zijn.
Dat is niet alleen prettig voor de gebruikers van een gebouw, maar ook voor de eigenaar of beheerder. Door op tijd in te grijpen, beperk je de kans op kostbare herstelwerkzaamheden, behoud je de waarde van het vastgoed en voorkom je onnodige overlast voor bewoners.
Snel handelen bij waterschade
Niet alle wateroverlast is te voorkomen. Komt een ruimte onder water te staan of trekt vocht diep in vloeren, wanden of isolatiemateriaal? Dan is het belangrijk om snel in actie te komen. Hoe langer het vocht blijft zitten, hoe groter de kans op verdere schade.
Specialisten in droogtechniek brengen met vochtmetingen en professionele apparatuur in kaart waar het vocht zich bevindt. Op basis daarvan bepalen ze welke aanpak nodig is om het gebouw goed te drogen. Zo kunnen onder andere vloeren, wanden en ruimtes gericht worden gedroogd en kan verdere schade zoveel mogelijk worden beperkt.
Pak vochtproblemen aan bij de oorzaak
Een gebouw drogen is vaak niet voldoende om vochtproblemen definitief op te lossen. Als de oorzaak blijft bestaan, kan het probleem terugkomen. Daarom is het belangrijk om ook te achterhalen waar het water vandaan komt en hoe het gebouw hierdoor wordt belast.
Afhankelijk van de situatie kan aanvullend onderzoek nodig zijn, bijvoorbeeld met lekdetectie of bouwkundig onderzoek . Ook herstelmaatregelen, zoals schimmelverwijdering of kelderafdichting, kunnen deel uitmaken van de oplossing.
Door onderzoek, preventie en herstel op elkaar af te stemmen, pak je vocht- en lekkageproblemen niet alleen aan op het moment dat ze ontstaan, maar werk je ook aan een oplossing voor de langere termijn. Dat is de kracht van de geïntegreerde aanpak van Dolmans Groep: eerst de oorzaak achterhalen, vervolgens de risico’s beperken en de schade waar nodig herstellen.
Wees voorbereid op extreem weer
Hevige regenbuien en een hoge grondwaterstand vragen om extra aandacht voor de staat van gebouwen. Door kwetsbare onderdelen op tijd te laten inspecteren, onderhoud niet uit te stellen en waar nodig preventieve maatregelen te nemen, verklein je de kans op wateroverlast.
En ontstaat er toch schade? Dan helpt snel handelen om de gevolgen te beperken. Zo houd je grip op de staat van het gebouw, voorkom je waar mogelijk onnodige kosten en beperk je de overlast voor bewoners en gebruikers.
