Wist je dat… lekkages zonder hak- en breekwerk worden opgespoord

Een lekkage in huis of een gebouw zorgt niet alleen voor frustratie, maar kan ook flinke schade veroorzaken als het probleem niet op tijd wordt aangepakt. Denk aan schimmelvorming, houtrot, loslatend stucwerk of zelfs aantasting van de constructie. Veel mensen vrezen dat er meteen gesloopt moet worden om de oorzaak te achterhalen: muren open, tegels eruit, vloeren stuk. Maar daar hebben we oplossingen voor.

Het Dolmans label Trition is gespecialiseerd in het opsporen van lekkages. We spraken met Addy, teamleider bij Trition, over hoe zijn team dagelijks lekkages opspoort zonder onnodig hak- en breekwerk. Dankzij slimme technieken en jarenlange ervaring is het in veel gevallen mogelijk om lekkages snel, nauwkeurig en zonder schade te lokaliseren.

Addy werkt al jaren lang met een team van gespecialiseerde lekzoekers. Samen rijden zij wekelijks op zo’n 300 meldingen af, afkomstig van verzekeraars, VvE’s en particulieren. Zijn missie is duidelijk: lekkages zo snel en efficiënt mogelijk traceren zonder schade te veroorzaken.

“Wanneer wij op locatie komen, beginnen we altijd met een goed gesprek met de bewoner. Mensen weten vaak precies wanneer het probleem is begonnen: bijvoorbeeld tijdens het douchen, bij het gebruik van de wasmachine of als het regent. Door goed te luisteren, kunnen we vaak al een richting bepalen voordat we ook maar één apparaat gebruiken.”

Daarna begint het echte werk: het uitsluiten van mogelijke oorzaken. Dat doet het team met behulp van geavanceerde apparatuur, waardoor sloopwerk in veel gevallen overbodig is.”

Trition beschikt over verschillende geavanceerde technieken om lekkages zichtbaar te maken zonder iets open te breken. Afhankelijk van het type lekkage, locatie en situatie wordt de juiste methode gekozen. Hieronder een greep uit de meest gebruikte technieken: 

• Vochtmetingen: Hiermee wordt gemeten waar abnormale vochtwaarden zijn in muren, vloeren of plafonds. Deze methode vormt vaak de basis van elk onderzoek. 

• Thermografie: Met een infraroodcamera worden temperatuurverschillen in beeld gebracht. Zo kunnen warmwaterleidingen worden gevolgd of koudebruggen worden opgespoord. 

• Endoscopie: Met een kleine, flexibele camera kunnen moeilijk bereikbare plaatsen worden onderzocht zoals holle ruimtes of leidingen in muren en plafonds. 

• Traceergas detectie: Hierbij wordt een speciaal, onschadelijk gas in de leidingen gebracht. Een detector bespeurt vervolgens waar het gas ontsnapt precies op de plek van de lekkage. 

• Rioolcamera’s: Deze worden gebruikt om binnen rioleringssystemen op onderzoek uit te gaan. Dankzij een speciale lokaliseringsfunctie kan exact worden vastgesteld waar de camera zich bevindt. Bijvoorbeeld bij een verstopping of scheur. 

Volgens Addy zit de kracht van hun aanpak in de combinatie van techniek en ervaring. “We sluiten stap voor stap mogelijke oorzaken uit. Pas als we zeker weten waar het probleem zich bevindt gaan we gericht te werk. In de meeste gevallen is dat voldoende om de lekkage zonder schade op te sporen.” 

Hoewel moderne technieken veel mogelijk maken, zijn er situaties waarin hak- en breekwerk onvermijdelijk is. Bijvoorbeeld wanneer een leiding daadwerkelijk vervangen moet worden, of als er een schroef door een leiding zit.

“Maar zelfs dan proberen we de schade tot het minimum te beperken”, legt Addy uit. “We geven heel precies aan waar gebroken moet worden. We zetten het zelfs met foto en peil in het rapport. Vaak heeft een klant nog een paar reserve tegels op zolder liggen, of is een klein kleurverschil geen probleem. Dat scheelt enorm, dan hoeft niet meteen de hele badkamer eruit.”

Het lastige van lekkages is dat ze zich vaak pas laat kenbaar maken. De bron zit meestal op een andere plek dan waar de schade zichtbaar wordt. Toch zijn er een aantal duidelijke signalen waar je alert op kunt zijn: 

• Vocht- of schimmelplekken op muren en plafonds 

• Muffe, blijvende geurtjes 

• Loslatend behang of afbladderende verf 

• Boller wordende vloeren 

• Plotseling hoge waterrekeningen 

Soms is een lekkage al jarenlang actief zonder dat bewoners het doorhebben. 

De meest voorkomende oorzaken van lekkages zijn verrassend eenvoudig. Kitnaden in de badkamer, versleten voegen, verstopte dakgoten of verouderde leidingen komen allemaal vaak voor. Het zijn meestal geen acute rampen, maar wel stille boosdoeners die uiteindelijk veel schade veroorzaken.

Addy benadrukt het belang van goed onderhoud: “Ben je toch bezig met een verbouwing? Overweeg dan om ook de leidingen te controleren of te vernieuwen voordat er een nieuwe vloer overheen gaat. Dat kan toekomstige problemen voorkomen en voorkomt dat je later opnieuw alles open moet halen.”

Wat Trition onderscheidt van andere partijen? Volgens Addy is dat niet per se een compleet andere aanpak, maar wel een betere. “Wij leveren geen standaard rapporten, maar duidelijke en praktische informatie. Bij ons weet je precies waar je aan toe bent. Foto’s, peilmaten, duidelijke omschrijvingen zodat de vakman die het moet oplossen ook meteen weet wat hij moet doen.”

Dat wordt gewaardeerd, merkt hij. “Klanten zijn vaak verrast door de nauwkeurigheid en vooral ook door het feit dat we vrijwel niets hoeven te slopen. Vroeger kon dat niet maar met de technieken van nu is het een stuk klantvriendelijker geworden.”

Het idee dat bij elke lekkage de boel moet worden opengebroken, is achterhaald. Dankzij moderne technieken en ervaren lekdetectiespecialisten zoals die van Trition, kunnen lekkages snel, nauwkeurig en vooral zonder onnodige schade worden opgespoord.

Twijfel je over een lekkage in huis of gebouw? Laat het professioneel onderzoeken. Hoe eerder je erbij bent, hoe minder schade en hoe sneller het probleem is opgelost.